401 Carré Chopin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 79,2 m² · constr. 2001 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 286 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221551928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
56083221551928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 419 m · Vendu 464 000 $ (5 638 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 505 717 $ Poids 80 % |
| 2 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 599 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +2 266 $ | 242 867 $ Poids 80 % |
| 3 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 677 m · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 489 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 403 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 474 996 $ Poids 72 % |
| 5 | 484, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 561 m · Vendu 522 000 $ (6 650 $/m²) 78,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 575 262 $ Poids 67 % |
| 6 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 98 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 546 105 $ Poids 65 % |
| 7 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 203 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 431 706 $ Poids 61 % |
| 8 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 491 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 492 159 $ Poids 60 % |
| 9 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 604 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 490 320 $ Poids 57 % |
| 10 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 761 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 499 526 $ Poids 56 % |
| 11 | 303, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 480 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 559 846 $ Poids 55 % |
| 12 | 283, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 562 m · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 242 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.