248 Carré Chopin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 169,1 m² · constr. 2003 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 366 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221552436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
56083221552436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 107 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 926 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 742 267 $ Poids 85 % |
| 2 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 77 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 688 931 $ Poids 71 % |
| 3 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 79 m · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 695 430 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 449 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 696 274 $ Poids 69 % |
| 5 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 798 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 624 006 $ Poids 68 % |
| 6 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 781 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 732 477 $ Poids 66 % |
| 7 | 315, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 374 m · Vendu 680 000 $ (4 045 $/m²) 168,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 734 774 $ Poids 65 % |
| 8 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 227 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge −18 971 $ | 277 517 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 388 m · Vendu 725 000 $ (3 940 $/m²) 184 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 731 433 $ Poids 55 % |
| 10 | 278, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 559 m · Vendu 150 000 $ (846 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −750 $ | 159 186 $ Poids 54 % |
| 11 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 863 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 756 560 $ Poids 48 % |
| 12 | 281, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-10 · 609 m · Vendu 580 000 $ (3 671 $/m²) 158 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 669 361 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.