251 Carré Chopin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 101,1 m² · constr. 2002 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 329 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221552611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
56083221552611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 362 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 265 m · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +16 564 $ | 193 416 $ Poids 90 % |
| 3 | 340, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 317 m · Vendu 497 900 $ (4 862 $/m²) 102,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 850 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 590 $ Poids 88 % |
| 4 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 76 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 618 733 $ Poids 87 % |
| 5 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 336 m · Vendu 555 000 $ (5 187 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 598 734 $ Poids 85 % |
| 6 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 248 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 780 $ Poids 85 % |
| 7 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 503 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 564 310 $ Poids 84 % |
| 8 | 342, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 960 $/m²) 100,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 582 614 $ Poids 82 % |
| 9 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 522 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 558 789 $ Poids 76 % |
| 10 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 718 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 605 608 $ Poids 75 % |
| 11 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 336 m · Vendu 129 296 $ (1 208 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 981 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +3 879 $ | 141 591 $ Poids 74 % |
| 12 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 444 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 850 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.