398 Rue Schubert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 200 m² · constr. 2016 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 480 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221552769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
56083221552769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 184 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +1 581 $ | 322 630 $ Poids 97 % |
| 2 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 216 m · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 780 981 $ Poids 91 % |
| 3 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 81 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 866 867 $ Poids 91 % |
| 4 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 534 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 837 015 $ Poids 74 % |
| 5 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 746 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 847 645 $ Poids 70 % |
| 6 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 558 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 139 101 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 407 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 798 853 $ Poids 68 % |
| 8 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 57 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 117 $ Poids 67 % |
| 9 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 762 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 722 245 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 345 m · Vendu 725 000 $ (3 940 $/m²) 184 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 839 435 $ Poids 57 % |
| 11 | 328, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 306 m · Vendu 560 000 $ (2 526 $/m²) 221,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 646 278 $ Poids 50 % |
| 12 | 100, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 723 m · Vendu 990 000 $ (4 744 $/m²) 208,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 678 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 081 243 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.