256 Carré Chopin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 154,9 m² · constr. 2002 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 394 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221552816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
56083221552816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 445 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 640 492 $ Poids 67 % |
| 2 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 96 m · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 663 646 $ Poids 63 % |
| 3 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 745 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +44 946 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 720 981 $ Poids 62 % |
| 4 | 315, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 337 m · Vendu 680 000 $ (4 045 $/m²) 168,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 702 653 $ Poids 58 % |
| 5 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 540 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +66 714 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 741 265 $ Poids 57 % |
| 6 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 830 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 280 $ Poids 55 % |
| 7 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 113 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −69 094 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 705 898 $ Poids 53 % |
| 8 | 278, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 597 m · Vendu 675 000 $ (4 828 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 763 818 $ Poids 51 % |
| 9 | 281, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-10 · 573 m · Vendu 580 000 $ (3 671 $/m²) 158 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 640 398 $ Poids 50 % |
| 10 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 87 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −50 800 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 658 003 $ Poids 49 % |
| 11 | 49, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 525 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +44 959 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 683 981 $ Poids 48 % |
| 12 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 760 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −48 458 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 595 151 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.