412 Rue André-Mathieu · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 132,8 m² · constr. 2014 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 385 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221553287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
56083221553287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 518 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 626 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 580 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 723 924 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 768 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 706 769 $ Poids 74 % |
| 4 | 365, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 322 m · Vendu 650 000 $ (5 652 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 757 251 $ Poids 71 % |
| 5 | 357, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 346 m · Vendu 590 000 $ (5 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 722 324 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 565 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 670 651 $ Poids 61 % |
| 7 | 278, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 657 m · Vendu 675 000 $ (4 828 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 750 965 $ Poids 55 % |
| 8 | 207, carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 188 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 783 564 $ Poids 54 % |
| 9 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 296 $ Poids 50 % |
| 10 | 310, Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 759 m · Vendu 555 000 $ (4 938 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +50 365 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 706 400 $ Poids 49 % |
| 11 | 206, rue Frenière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 672 $ Poids 47 % |
| 12 | 495, rue Théberge, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 640 m · Vendu 430 000 $ (3 843 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 001 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.