415 Rue Monteverdi · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 186,7 m² · constr. 2021 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 484 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221554681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
56083221554681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 47 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 857 737 $ Poids 99 % |
| 2 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 176 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +9 486 $ | 319 964 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 391 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 790 990 $ Poids 77 % |
| 4 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 758 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 839 132 $ Poids 76 % |
| 5 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 75 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 785 927 $ Poids 76 % |
| 6 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 766 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 714 661 $ Poids 75 % |
| 7 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 215 m · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 672 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 776 088 $ Poids 70 % |
| 8 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 525 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 830 868 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 322 m · Vendu 725 000 $ (3 940 $/m²) 184 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 831 357 $ Poids 64 % |
| 10 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 567 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 138 230 $ Poids 59 % |
| 11 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 83 m · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 790 972 $ Poids 59 % |
| 12 | 315, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 366 m · Vendu 680 000 $ (4 045 $/m²) 168,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 831 572 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.