411 Rue Monteverdi · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 200,6 m² · constr. 2019 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 476 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221554682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
56083221554682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 180 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +6 324 $ | 327 850 $ Poids 97 % |
| 2 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 219 m · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 794 007 $ Poids 91 % |
| 3 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 61 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 880 826 $ Poids 90 % |
| 4 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 525 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 849 259 $ Poids 75 % |
| 5 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 569 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 141 116 $ Poids 70 % |
| 6 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 760 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 860 528 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 391 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 810 255 $ Poids 68 % |
| 8 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 90 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 805 775 $ Poids 66 % |
| 9 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 768 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 733 151 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 321 m · Vendu 725 000 $ (3 940 $/m²) 184 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 851 492 $ Poids 57 % |
| 11 | 328, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 363 m · Vendu 560 000 $ (2 526 $/m²) 221,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 655 436 $ Poids 50 % |
| 12 | 100, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 693 m · Vendu 990 000 $ (4 744 $/m²) 208,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 678 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 097 516 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.