399 Rue Monteverdi · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 144,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 509 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221554728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
56083221554728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 531 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 656 385 $ Poids 80 % |
| 2 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 718 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 740 090 $ Poids 75 % |
| 3 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 553 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 759 004 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 538 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 700 586 $ Poids 58 % |
| 5 | 278, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 649 m · Vendu 675 000 $ (4 828 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 783 068 $ Poids 57 % |
| 6 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 152 m · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −45 254 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 686 772 $ Poids 47 % |
| 7 | 357, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 424 m · Vendu 590 000 $ (5 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +73 305 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 755 563 $ Poids 46 % |
| 8 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 975 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 966 $ Poids 46 % |
| 9 | 206, rue Frenière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 088 $ Poids 44 % |
| 10 | 315, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 399 m · Vendu 680 000 $ (4 045 $/m²) 168,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −47 329 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 726 223 $ Poids 42 % |
| 11 | 190, rue Joseph-Doyon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (4 038 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 569 377 $ Poids 42 % |
| 12 | 281, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-10 · 681 m · Vendu 580 000 $ (3 671 $/m²) 158 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 659 376 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.