395 Rue Monteverdi · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 173,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 528 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221555810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
56083221555810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 128 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 806 834 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 375 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 749 066 $ Poids 75 % |
| 3 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 158 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 930 $ Poids 74 % |
| 4 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 755 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 674 507 $ Poids 74 % |
| 5 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 751 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 792 078 $ Poids 72 % |
| 6 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 190 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +1 581 $ | 301 567 $ Poids 69 % |
| 7 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 164 m · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 747 791 $ Poids 68 % |
| 8 | 315, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 381 m · Vendu 680 000 $ (4 045 $/m²) 168,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 787 874 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 304 m · Vendu 725 000 $ (3 940 $/m²) 184 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 787 227 $ Poids 61 % |
| 10 | 278, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 528 m · Vendu 150 000 $ (846 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 170 797 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 508 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −48 835 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 787 808 $ Poids 52 % |
| 12 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 108 857 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.