392 Carré Chopin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 73,7 m² · constr. 2000 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 286 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221561093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
56083221561093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 641 m · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 470 287 $ Poids 83 % |
| 2 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 566 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 234 096 $ Poids 68 % |
| 3 | 404, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 371 m · Vendu 464 000 $ (5 638 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 487 892 $ Poids 67 % |
| 4 | 484, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 521 m · Vendu 522 000 $ (6 650 $/m²) 78,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 554 365 $ Poids 64 % |
| 5 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 498 124 $ Poids 44 % |
| 6 | 303, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 469 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 539 729 $ Poids 43 % |
| 7 | 260, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 807 m · Vendu 528 750 $ (6 425 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +7 931 $ | 552 717 $ Poids 42 % |
| 8 | 326, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 485 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −33 956 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 535 610 $ Poids 39 % |
| 9 | 449, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-21 · 732 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 977 $ Poids 39 % |
| 10 | 252, Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 890 m · Vendu 410 000 $ (6 602 $/m²) 62,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 520 785 $ Poids 25 % |
| 11 | 414, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 39 m · Vendu 225 622 $ (2 670 $/m²) 84,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 133 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 336 $ Poids 23 % |
| 12 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 452 244 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.