377 Carré Chopin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 87,6 m² · constr. 2000 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 297 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221561838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
56083221561838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 321 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 189 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 569 916 $ Poids 94 % |
| 3 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 158 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 529 $ Poids 92 % |
| 4 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 399 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 514 015 $ Poids 89 % |
| 5 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 515 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 512 093 $ Poids 85 % |
| 6 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 377 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 519 691 $ Poids 83 % |
| 7 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 168 m · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +16 564 $ | 181 757 $ Poids 83 % |
| 8 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 670 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 519 269 $ Poids 80 % |
| 9 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 516 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 253 398 $ Poids 78 % |
| 10 | 404, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 427 m · Vendu 464 000 $ (5 638 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 527 076 $ Poids 77 % |
| 11 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 718 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 519 779 $ Poids 76 % |
| 12 | 283, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 475 m · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 826 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.