262 Carré Chopin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 145,7 m² · constr. 2002 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 376 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221562026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
56083221562026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 424 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 619 944 $ Poids 82 % |
| 2 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 725 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 697 881 $ Poids 73 % |
| 3 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 519 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 716 812 $ Poids 73 % |
| 4 | 278, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 576 m · Vendu 675 000 $ (4 828 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 741 607 $ Poids 59 % |
| 5 | 49, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 504 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 663 195 $ Poids 58 % |
| 6 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 813 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 957 $ Poids 53 % |
| 7 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 109 m · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 645 224 $ Poids 49 % |
| 8 | 235, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 941 m · Vendu 696 000 $ (5 182 $/m²) 134,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 810 853 $ Poids 46 % |
| 9 | 281, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-10 · 553 m · Vendu 580 000 $ (3 671 $/m²) 158 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 623 512 $ Poids 45 % |
| 10 | 206, rue Frenière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 957 m · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 056 $ Poids 45 % |
| 11 | 315, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 316 m · Vendu 680 000 $ (4 045 $/m²) 168,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −45 306 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 684 045 $ Poids 45 % |
| 12 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 169 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.