272 Carré Chopin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 90,5 m² · constr. 2002 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 367 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221562456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
56083221562456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 173 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 584 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 249 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 027 $ Poids 95 % |
| 3 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 397 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 816 $ Poids 92 % |
| 4 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 444 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 527 834 $ Poids 91 % |
| 5 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 259 m · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +16 564 $ | 184 262 $ Poids 89 % |
| 6 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 444 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 533 602 $ Poids 87 % |
| 7 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 576 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 525 861 $ Poids 85 % |
| 8 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 716 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 280 $ Poids 79 % |
| 9 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 760 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 211 $ Poids 76 % |
| 10 | 283, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 541 m · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 242 $ Poids 75 % |
| 11 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 291 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 119 $ Poids 72 % |
| 12 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 590 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 259 692 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.