279 Carré Chopin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 96,2 m² · constr. 2002 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 313 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221562671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
56083221562671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 205 m · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +16 564 $ | 189 184 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 177 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 603 138 $ Poids 95 % |
| 3 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 195 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 800 $ Poids 95 % |
| 4 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 403 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 550 115 $ Poids 92 % |
| 5 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 257 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 439 $ Poids 90 % |
| 6 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 416 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 544 480 $ Poids 89 % |
| 7 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 351 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 353 $ Poids 87 % |
| 8 | 340, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 212 m · Vendu 497 900 $ (4 862 $/m²) 102,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 850 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 677 $ Poids 85 % |
| 9 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 539 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 542 444 $ Poids 84 % |
| 10 | 342, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 293 m · Vendu 500 000 $ (4 960 $/m²) 100,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 570 461 $ Poids 81 % |
| 11 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 688 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 288 $ Poids 75 % |
| 12 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 734 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 211 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.