284 Carré Chopin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 182,4 m² · constr. 2002 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 423 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221562876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
56083221562876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 178 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 768 196 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 124 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −20 552 $ | 286 508 $ Poids 86 % |
| 3 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 638 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 756 490 $ Poids 82 % |
| 4 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 655 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 644 690 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 320 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 717 837 $ Poids 79 % |
| 6 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 165 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 711 121 $ Poids 76 % |
| 7 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 437 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 752 394 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 268 m · Vendu 725 000 $ (3 940 $/m²) 184 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 754 011 $ Poids 65 % |
| 9 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 139 m · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 671 $ · Ajust. âge −43 670 $ | 692 659 $ Poids 62 % |
| 10 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 180 m · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 718 712 $ Poids 62 % |
| 11 | 315, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 231 m · Vendu 680 000 $ (4 045 $/m²) 168,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 758 275 $ Poids 61 % |
| 12 | 278, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 417 m · Vendu 150 000 $ (846 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 062 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.