422 Rue Monteverdi · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 165,9 m² · constr. 2015 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 450 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221563148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
56083221563148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 72 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −44 175 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 785 417 $ Poids 79 % |
| 2 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 100 m · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 729 222 $ Poids 69 % |
| 3 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 720 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 657 542 $ Poids 67 % |
| 4 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 85 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 724 750 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 349 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 731 362 $ Poids 67 % |
| 6 | 315, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 315 m · Vendu 680 000 $ (4 045 $/m²) 168,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 769 102 $ Poids 65 % |
| 7 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 710 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 631 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 772 267 $ Poids 64 % |
| 8 | 278, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 484 m · Vendu 150 000 $ (846 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 832 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 281 m · Vendu 725 000 $ (3 940 $/m²) 184 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 768 629 $ Poids 53 % |
| 10 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 127 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 945 $ Poids 52 % |
| 11 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 872 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 187 $ Poids 49 % |
| 12 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 682 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +72 566 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 793 322 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.