391 Rue Monteverdi · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 155,9 m² · constr. 2017 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 514 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221564079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
56083221564079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 499 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 687 350 $ Poids 64 % |
| 2 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 677 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +47 457 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 775 092 $ Poids 63 % |
| 3 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 174 m · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 715 899 $ Poids 63 % |
| 4 | 315, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 366 m · Vendu 680 000 $ (4 045 $/m²) 168,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 755 676 $ Poids 59 % |
| 5 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 514 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +69 372 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 795 673 $ Poids 56 % |
| 6 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 138 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −66 828 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 771 164 $ Poids 55 % |
| 7 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 166 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −48 869 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 712 434 $ Poids 50 % |
| 8 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 949 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 272 $ Poids 50 % |
| 9 | 278, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 613 m · Vendu 675 000 $ (4 828 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 816 857 $ Poids 50 % |
| 10 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 736 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −46 657 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 646 077 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 357 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −49 600 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 719 424 $ Poids 49 % |
| 12 | 281, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-10 · 651 m · Vendu 580 000 $ (3 671 $/m²) 158 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 685 733 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.