380 Rue Monteverdi · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 163 m² · constr. 2018 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 505 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221564402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
56083221564402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 108 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −50 744 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 791 448 $ Poids 73 % |
| 2 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 141 m · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 733 466 $ Poids 68 % |
| 3 | 315, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 303 m · Vendu 680 000 $ (4 045 $/m²) 168,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 773 436 $ Poids 65 % |
| 4 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 695 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 662 142 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 319 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −36 260 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 736 188 $ Poids 63 % |
| 6 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 127 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 729 649 $ Poids 63 % |
| 7 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 687 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −45 712 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 777 811 $ Poids 60 % |
| 8 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 650 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +65 285 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 796 360 $ Poids 54 % |
| 9 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 433 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 558 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 706 183 $ Poids 54 % |
| 10 | 278, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 462 m · Vendu 150 000 $ (846 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 167 855 $ Poids 52 % |
| 11 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 875 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 412 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 249 m · Vendu 725 000 $ (3 940 $/m²) 184 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −41 372 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 773 791 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.