353 Carré Chopin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 250 m² · constr. 1999 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 429 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221571888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
56083221571888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 187 m · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 089 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 806 509 $ Poids 70 % |
| 2 | 413, Rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 370 m · Vendu 988 000 $ (3 601 $/m²) 274,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −43 927 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 946 618 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 337 m · Vendu 777 500 $ (3 185 $/m²) 244,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −54 425 $ | 836 613 $ Poids 56 % |
| 4 | 328, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 99 m · Vendu 560 000 $ (2 526 $/m²) 221,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 661 827 $ Poids 51 % |
| 5 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 381 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 143 476 $ Poids 48 % |
| 6 | 100, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 596 m · Vendu 990 000 $ (4 744 $/m²) 208,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 678 $ · Ajust. superficie +97 956 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 120 635 $ Poids 34 % |
| 7 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 862 m · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +82 514 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 850 836 $ Poids 30 % |
| 8 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge +64 719 $ | 740 647 $ Poids 24 % |
| 9 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +56 679 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 207 133 $ Poids 16 % |
| 10 | 96, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-02 · 582 m · Vendu 730 000 $ (3 570 $/m²) 204,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +81 210 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 883 903 $ Poids 16 % |
| 11 | 44, Rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-22 · 368 m · Vendu 677 000 $ (3 363 $/m²) 201,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie +81 892 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 850 803 $ Poids 14 % |
| 12 | 68, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 800 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 907 722 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.