352 Carré Chopin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 80,8 m² · constr. 1999 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 285 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221571893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
56083221571893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 401 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 823 $ Poids 88 % |
| 2 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 206 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 479 076 $ Poids 82 % |
| 3 | 404, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 415 m · Vendu 464 000 $ (5 638 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 505 587 $ Poids 81 % |
| 4 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 484 m · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 490 287 $ Poids 81 % |
| 5 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 298 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 491 482 $ Poids 72 % |
| 6 | 484, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 378 m · Vendu 522 000 $ (6 650 $/m²) 78,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 575 362 $ Poids 71 % |
| 7 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 298 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 545 348 $ Poids 70 % |
| 8 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 122 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 291 $ Poids 69 % |
| 9 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 402 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 489 645 $ Poids 69 % |
| 10 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 564 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 498 989 $ Poids 69 % |
| 11 | 283, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 360 m · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 782 $ Poids 64 % |
| 12 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 614 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 499 484 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.