295 Carré Chopin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 116,4 m² · constr. 2002 · terrain 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 335 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221572241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
56083221572241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 114 m · Vendu 650 000 $ (5 652 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 671 903 $ Poids 98 % |
| 2 | 357, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 115 m · Vendu 590 000 $ (5 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 645 181 $ Poids 94 % |
| 3 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 349 m · Vendu 555 000 $ (5 187 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 638 414 $ Poids 81 % |
| 4 | 310, Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 521 m · Vendu 555 000 $ (4 938 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 910 $ Poids 80 % |
| 5 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 561 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 651 594 $ Poids 77 % |
| 6 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 201 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 730 $ Poids 76 % |
| 7 | 495, rue Théberge, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 398 m · Vendu 430 000 $ (3 843 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 491 $ Poids 76 % |
| 8 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 417 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 638 934 $ Poids 74 % |
| 9 | 340, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 157 m · Vendu 497 900 $ (4 862 $/m²) 102,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 850 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 786 $ Poids 72 % |
| 10 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 349 m · Vendu 129 296 $ (1 208 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 981 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +3 879 $ | 150 835 $ Poids 70 % |
| 11 | 207, carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 186 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 698 576 $ Poids 70 % |
| 12 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 300 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 554 502 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.