308 Carré Chopin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 126,2 m² · constr. 2001 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 362 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221572666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
56083221572666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 361 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 661 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 263 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 573 416 $ Poids 92 % |
| 3 | 365, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 173 m · Vendu 650 000 $ (5 652 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 696 348 $ Poids 86 % |
| 4 | 357, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 163 m · Vendu 590 000 $ (5 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 667 175 $ Poids 84 % |
| 5 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 573 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 645 477 $ Poids 76 % |
| 6 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 926 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 523 $ Poids 67 % |
| 7 | 310, Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 545 m · Vendu 555 000 $ (4 938 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 690 105 $ Poids 67 % |
| 8 | 495, rue Théberge, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 419 m · Vendu 430 000 $ (3 843 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 538 170 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 347 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 616 090 $ Poids 62 % |
| 10 | 207, carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 240 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 722 807 $ Poids 62 % |
| 11 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 410 m · Vendu 555 000 $ (5 187 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 661 055 $ Poids 61 % |
| 12 | 274, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 435 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 697 314 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.