311 Carré Chopin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 84,8 m² · constr. 2001 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 291 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221572902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
56083221572902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 257 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 294 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 508 513 $ Poids 86 % |
| 3 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 298 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 563 929 $ Poids 85 % |
| 4 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 444 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +2 266 $ | 250 643 $ Poids 85 % |
| 5 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 197 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 255 $ Poids 84 % |
| 6 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 424 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 506 612 $ Poids 83 % |
| 7 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 566 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 271 $ Poids 80 % |
| 8 | 404, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 490 m · Vendu 464 000 $ (5 638 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 521 503 $ Poids 78 % |
| 9 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 612 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 514 811 $ Poids 76 % |
| 10 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 295 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 514 334 $ Poids 75 % |
| 11 | 283, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 631 $ Poids 74 % |
| 12 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 194 m · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +16 564 $ | 179 339 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.