360-362 Rue Monteverdi · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
933 400 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 241,6 m² · constr. 2020 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 548 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221574241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
590 800 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
56083221574241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 67 m · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 462 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 874 252 $ Poids 80 % |
| 2 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 35 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 362 019 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 210 m · Vendu 777 500 $ (3 185 $/m²) 244,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +27 213 $ | 904 872 $ Poids 58 % |
| 4 | 413, Rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 201 m · Vendu 988 000 $ (3 601 $/m²) 274,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −59 050 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 035 235 $ Poids 56 % |
| 5 | 328, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 232 m · Vendu 560 000 $ (2 526 $/m²) 221,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 710 018 $ Poids 55 % |
| 6 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 412 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 153 855 $ Poids 55 % |
| 7 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 370 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +77 617 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 929 100 $ Poids 49 % |
| 8 | 100, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 547 m · Vendu 990 000 $ (4 744 $/m²) 208,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 678 $ · Ajust. superficie +78 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 711 $ Poids 40 % |
| 9 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +67 983 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 874 799 $ Poids 29 % |
| 10 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie −43 316 $ · Ajust. âge +68 125 $ | 733 716 $ Poids 27 % |
| 11 | 428, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-26 · 262 m · Vendu 678 352 $ (3 400 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 855 $ · Ajust. superficie +71 575 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 879 999 $ Poids 24 % |
| 12 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 188 462 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.