363 Rue Monteverdi · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 201,5 m² · constr. 2015 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 530 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221574249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
56083221574249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 114 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 242 $ Poids 98 % |
| 2 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 132 m · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 779 802 $ Poids 94 % |
| 3 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 216 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 866 065 $ Poids 88 % |
| 4 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 374 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 836 090 $ Poids 79 % |
| 5 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 618 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 846 915 $ Poids 75 % |
| 6 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 431 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +6 738 $ | 138 932 $ Poids 75 % |
| 7 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 621 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 721 673 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 241 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 798 246 $ Poids 70 % |
| 9 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 237 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 793 514 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 171 m · Vendu 725 000 $ (3 940 $/m²) 184 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 838 765 $ Poids 59 % |
| 11 | 100, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 529 m · Vendu 990 000 $ (4 744 $/m²) 208,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 678 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 079 851 $ Poids 54 % |
| 12 | 328, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 299 m · Vendu 560 000 $ (2 526 $/m²) 221,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 645 373 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.