356 Rue Monteverdi · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 150,2 m² · constr. 2018 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 461 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221574431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
56083221574431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 338 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 677 594 $ Poids 77 % |
| 2 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 550 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 764 220 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 366 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +54 222 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 783 973 $ Poids 69 % |
| 4 | 278, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 456 m · Vendu 675 000 $ (4 828 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 806 471 $ Poids 59 % |
| 5 | 49, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 351 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 722 162 $ Poids 57 % |
| 6 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 792 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 920 $ Poids 56 % |
| 7 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 230 m · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −34 241 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 707 835 $ Poids 56 % |
| 8 | 315, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 206 m · Vendu 680 000 $ (4 045 $/m²) 168,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 747 547 $ Poids 54 % |
| 9 | 281, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-10 · 491 m · Vendu 580 000 $ (3 671 $/m²) 158 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 678 171 $ Poids 50 % |
| 10 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 102 924 $ Poids 47 % |
| 11 | 206, rue Frenière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 821 m · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 911 $ Poids 46 % |
| 12 | 235, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 924 m · Vendu 696 000 $ (5 182 $/m²) 134,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 864 273 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.