352 Rue Monteverdi · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 218,2 m² · constr. 2017 · terrain 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 542 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221574621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
56083221574621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 45 m · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 818 810 $ Poids 99 % |
| 2 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 40 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +3 162 $ | 338 677 $ Poids 87 % |
| 3 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 375 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 145 096 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 332 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 874 519 $ Poids 72 % |
| 5 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 222 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +74 304 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 912 296 $ Poids 67 % |
| 6 | 328, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 212 m · Vendu 560 000 $ (2 526 $/m²) 221,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 672 064 $ Poids 62 % |
| 7 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 566 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +70 035 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 889 683 $ Poids 59 % |
| 8 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 573 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +65 572 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 758 306 $ Poids 54 % |
| 9 | 100, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 509 m · Vendu 990 000 $ (4 744 $/m²) 208,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 678 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 129 360 $ Poids 53 % |
| 10 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 198 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +67 448 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 836 472 $ Poids 53 % |
| 11 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 233 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +71 468 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 832 771 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 174 m · Vendu 777 500 $ (3 185 $/m²) 244,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie −41 248 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 855 943 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.