328 Rue Massenet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 221,7 m² · constr. 2002 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 478 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221582753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
56083221582753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 169 m · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −43 670 $ | 765 771 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 198 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −20 552 $ | 317 745 $ Poids 82 % |
| 3 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 282 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 136 944 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 295 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 825 368 $ Poids 70 % |
| 5 | 328, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1 m · Vendu 560 000 $ (2 526 $/m²) 221,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 485 $ Poids 63 % |
| 6 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 360 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +82 233 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 857 225 $ Poids 61 % |
| 7 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 458 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +77 374 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 838 897 $ Poids 58 % |
| 8 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 481 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +71 877 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 715 486 $ Poids 53 % |
| 9 | 100, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 499 m · Vendu 990 000 $ (4 744 $/m²) 208,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 678 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 063 412 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 220 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +74 024 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 791 672 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 268 m · Vendu 777 500 $ (3 185 $/m²) 244,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge −42 762 $ | 803 205 $ Poids 49 % |
| 12 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 833 m · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +41 994 $ | 812 379 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.