332 Rue Massenet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 177,4 m² · constr. 2003 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 404 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221582761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
56083221582761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 368 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 761 069 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 487 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 638 958 $ Poids 88 % |
| 3 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 462 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 749 881 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 239 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 711 868 $ Poids 80 % |
| 5 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 214 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −18 971 $ | 284 115 $ Poids 76 % |
| 6 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 359 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 704 963 $ Poids 73 % |
| 7 | 315, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 96 m · Vendu 680 000 $ (4 045 $/m²) 168,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 751 562 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 233 m · Vendu 725 000 $ (3 940 $/m²) 184 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 747 785 $ Poids 64 % |
| 9 | 278, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 261 m · Vendu 150 000 $ (846 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 697 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 309 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −41 594 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 746 820 $ Poids 63 % |
| 11 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 375 m · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 712 050 $ Poids 62 % |
| 12 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 291 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −612 $ | 124 455 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.