323 Rue Schubert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 174,2 m² · constr. 2010 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 405 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221583027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
56083221583027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 259 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 783 220 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 532 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 656 118 $ Poids 84 % |
| 3 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 521 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 770 296 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 169 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 729 831 $ Poids 79 % |
| 5 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 264 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 723 282 $ Poids 73 % |
| 6 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 62 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 292 638 $ Poids 71 % |
| 7 | 315, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 136 m · Vendu 680 000 $ (4 045 $/m²) 168,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 768 889 $ Poids 67 % |
| 8 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 280 m · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 729 092 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 113 m · Vendu 725 000 $ (3 940 $/m²) 184 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 766 856 $ Poids 63 % |
| 10 | 278, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 295 m · Vendu 150 000 $ (846 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 166 593 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 297 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −47 536 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 766 848 $ Poids 58 % |
| 12 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 724 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 766 717 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.