331 Rue Berlioz · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 86,2 m² · constr. 2003 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 297 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221591998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
56083221591998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 151 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 849 $ Poids 97 % |
| 2 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 85 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 517 952 $ Poids 93 % |
| 3 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 219 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 516 015 $ Poids 91 % |
| 4 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 355 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 957 $ Poids 90 % |
| 5 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 270 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +4 533 $ | 254 854 $ Poids 88 % |
| 6 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 403 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 895 $ Poids 87 % |
| 7 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 308 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 392 $ Poids 86 % |
| 8 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 123 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 523 900 $ Poids 83 % |
| 9 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 504 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 235 $ Poids 83 % |
| 10 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 485 m · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 567 841 $ Poids 82 % |
| 11 | 283, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 199 m · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 729 $ Poids 81 % |
| 12 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 686 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 560 863 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.