331 Rue Massenet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 99,8 m² · constr. 2002 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 359 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221592211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
56083221592211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 37 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 191 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 560 544 $ Poids 94 % |
| 3 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 252 m · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +16 564 $ | 192 293 $ Poids 92 % |
| 4 | 340, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 59 m · Vendu 497 900 $ (4 862 $/m²) 102,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 850 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 429 $ Poids 91 % |
| 5 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 163 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 554 993 $ Poids 88 % |
| 6 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 265 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 867 $ Poids 88 % |
| 7 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 385 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 601 701 $ Poids 86 % |
| 8 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 302 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 552 918 $ Poids 85 % |
| 9 | 342, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 247 m · Vendu 500 000 $ (4 960 $/m²) 100,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 579 390 $ Poids 85 % |
| 10 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 428 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 614 596 $ Poids 83 % |
| 11 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 186 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 535 $ Poids 82 % |
| 12 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 446 m · Vendu 555 000 $ (5 187 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 595 362 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.