303 Rue Massenet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 117,8 m² · constr. 2003 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 308 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221593710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
56083221593710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 328 m · Vendu 650 000 $ (5 652 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 679 109 $ Poids 94 % |
| 2 | 357, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 296 m · Vendu 590 000 $ (5 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 651 694 $ Poids 91 % |
| 3 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 302 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 659 012 $ Poids 83 % |
| 4 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 159 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 646 105 $ Poids 83 % |
| 5 | 310, Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 530 m · Vendu 555 000 $ (4 938 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 669 367 $ Poids 79 % |
| 6 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 98 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 604 $ Poids 76 % |
| 7 | 495, rue Théberge, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 411 m · Vendu 430 000 $ (3 843 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 181 $ Poids 75 % |
| 8 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 136 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +41 659 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 243 $ Poids 74 % |
| 9 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 546 m · Vendu 555 000 $ (5 187 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 644 820 $ Poids 73 % |
| 10 | 274, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 234 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 421 $ Poids 72 % |
| 11 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 758 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 606 722 $ Poids 71 % |
| 12 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 771 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 785 095 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.