35 Rue Ravel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 153,1 m² · constr. 2014 · terrain 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 447 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221593778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
56083221593778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 334 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 757 742 $ Poids 78 % |
| 2 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 169 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 672 171 $ Poids 75 % |
| 3 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 132 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 930 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 777 881 $ Poids 68 % |
| 4 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 629 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 695 $ Poids 63 % |
| 5 | 278, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 231 m · Vendu 675 000 $ (4 828 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 799 972 $ Poids 61 % |
| 6 | 315, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 104 m · Vendu 680 000 $ (4 045 $/m²) 168,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 739 812 $ Poids 59 % |
| 7 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 101 881 $ Poids 57 % |
| 8 | 49, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 117 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 716 514 $ Poids 56 % |
| 9 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 454 m · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 700 242 $ Poids 55 % |
| 10 | 281, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-10 · 315 m · Vendu 580 000 $ (3 671 $/m²) 158 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 671 894 $ Poids 55 % |
| 11 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 358 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −51 701 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 631 208 $ Poids 53 % |
| 12 | 206, rue Frenière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 587 m · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 617 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.