425 Rue René-Boileau app. 104 app. 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 88,9 m² · constr. 2014 · terrain 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,1 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 190 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221695782800010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
56083221695782800010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 643 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 636 064 $ Poids 71 % |
| 2 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 406 $ Poids 58 % |
| 3 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 541 $ Poids 54 % |
| 4 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 781 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 509 951 $ Poids 52 % |
| 5 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 831 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 454 086 $ Poids 49 % |
| 6 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +24 676 $ | 259 070 $ Poids 49 % |
| 7 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 891 $ Poids 48 % |
| 8 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 185 $ Poids 48 % |
| 9 | 23, Cousins Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 672 m · Vendu 431 500 $ (4 690 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 797 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 525 177 $ Poids 47 % |
| 10 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 555 261 $ Poids 44 % |
| 11 | 115, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 089 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 882 $ Poids 42 % |
| 12 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 425 469 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.