46 Rue Lebel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 376 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221698398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
56083221698398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 209 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +6 179 $ | 620 448 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 379 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 480 344 $ Poids 89 % |
| 3 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 617 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 015 $ Poids 83 % |
| 4 | 392, rue Coderre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 470 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 511 025 $ Poids 78 % |
| 5 | 365, René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 422 m · Vendu 558 000 $ (4 638 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 476 689 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, rue Beauséjour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 339 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 406 342 $ Poids 77 % |
| 7 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 874 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 494 461 $ Poids 70 % |
| 8 | 250, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 437 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 939 $ Poids 63 % |
| 9 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 867 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +24 676 $ | 284 545 $ Poids 61 % |
| 10 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 969 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 487 780 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 582 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 571 527 $ Poids 61 % |
| 12 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 999 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 435 287 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.