42 Rue Lebel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 132,2 m² · constr. 1980 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 363 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221699431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
56083221699431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Impasse Foucher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 265 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue Bouthillier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 662 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 635 $ Poids 81 % |
| 3 | 252, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 696 m · Vendu 499 000 $ (3 815 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 451 770 $ Poids 80 % |
| 4 | 365, René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 443 m · Vendu 558 000 $ (4 638 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 529 799 $ Poids 80 % |
| 5 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 804 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 695 309 $ Poids 71 % |
| 6 | 250, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 417 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 592 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 352 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 533 855 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue Beauséjour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 292 m · Vendu 445 000 $ (3 381 $/m²) 131,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 499 131 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 183 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 337 $ · Ajust. âge +15 448 $ | 693 685 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, boulevard du Séminaire Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 164 m · Vendu 650 900 $ (5 022 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 166 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +6 509 $ | 722 104 $ Poids 63 % |
| 11 | 220, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 779 m · Vendu 535 000 $ (4 260 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 131 $ Poids 61 % |
| 12 | 254, René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 689 m · Vendu 187 515 $ (1 481 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 484 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −18 751 $ | 188 395 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.