425 Boulevard Gouin app. 38 app. 38 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 61,2 m² · constr. 1978 · terrain 84 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 82 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221759699700010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
56083221759699700010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 491 m · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 380 207 $ Poids 73 % |
| 2 | 109, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 818 m · Vendu 335 000 $ (6 014 $/m²) 55,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 039 $ Poids 65 % |
| 3 | 349, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 281 m · Vendu 382 000 $ (7 490 $/m²) 51 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 493 797 $ Poids 51 % |
| 4 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 428 605 $ Poids 50 % |
| 5 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 831 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 743 $ Poids 43 % |
| 6 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 873 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 089 $ Poids 33 % |
| 7 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 423 742 $ Poids 30 % |
| 8 | 354, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 268 m · Vendu 445 000 $ (6 259 $/m²) 71,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 296 $ Poids 24 % |
| 9 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 233 $ Poids 9 % |
| 10 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 417 091 $ Poids 6 % |
| 11 | 44, Rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 832 $/m²) 58,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 988 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.