395 Rue Frenette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 264 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221761959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
56083221761959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 268 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 480 $ Poids 85 % |
| 2 | 392, rue Coderre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 113 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 611 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 272 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 459 868 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Beauséjour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 234 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 389 187 $ Poids 72 % |
| 5 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 657 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 473 943 $ Poids 68 % |
| 6 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 927 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +48 355 $ | 562 030 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 947 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 506 060 $ Poids 66 % |
| 8 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 844 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 448 $ Poids 64 % |
| 9 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 988 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +24 676 $ | 274 804 $ Poids 64 % |
| 10 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 858 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 274 $ Poids 63 % |
| 11 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 894 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 417 $ Poids 62 % |
| 12 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 616 665 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.