402 Rue Leblanc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 110,4 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 265 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221762952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
56083221762952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 280 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 341 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 265 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 477 983 $ Poids 93 % |
| 3 | 392, rue Coderre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 83 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 796 $ Poids 86 % |
| 4 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 631 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 492 106 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue Beauséjour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 404 483 $ Poids 79 % |
| 6 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 864 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 940 $ Poids 71 % |
| 7 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 851 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 097 $ Poids 70 % |
| 8 | 365, René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 834 m · Vendu 558 000 $ (4 638 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 479 240 $ Poids 64 % |
| 9 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 897 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +48 355 $ | 584 193 $ Poids 64 % |
| 10 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 984 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 517 125 $ Poids 63 % |
| 11 | 250, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 572 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 276 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 929 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 526 154 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.