405 Rue Coderre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
583 800 $
Autre · 891 $/m² · 654,9 m² · constr. 2015 · terrain 2 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
654,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899,1 m²
Frontage
81 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 351 800 $
Rôle antérieur 1 836 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221763845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 200 $
Valeur bâtiment
1 638 600 $
Rôle antérieur
1 836 600 $
ID provincial
56083221763845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 653 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 57 % |
| 2 | 425, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 653 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 828 $ Poids 56 % |
| 3 | 425, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 653 m · Vendu 139 400 $ Ajust. marché +1 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 158 $ Poids 56 % |
| 4 | 425, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 653 m · Vendu 133 900 $ Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 293 $ Poids 53 % |
| 5 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 653 m · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 531 $ Poids 53 % |
| 6 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 653 m · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 955 $ Poids 53 % |
| 7 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 653 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 53 % |
| 8 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 653 m · Vendu 138 900 $ Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 226 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 653 m · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 891 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, du Séminaire sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 588 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 50 % |
| 11 | 425, boul. Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 653 m · Vendu 133 900 $ Ajust. marché +11 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 782 $ Poids 50 % |
| 12 | 425, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 880 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.