389 Rue Frenette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 105,2 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 310 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221771159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
56083221771159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 250 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 605 905 $ Poids 93 % |
| 2 | 392, rue Coderre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 111 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 499 887 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 253 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 469 699 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue Beauséjour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 215 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 397 421 $ Poids 78 % |
| 5 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 648 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 483 794 $ Poids 76 % |
| 6 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 839 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 113 $ Poids 70 % |
| 7 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 925 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 573 789 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 932 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 514 414 $ Poids 65 % |
| 9 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 874 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 910 $ Poids 63 % |
| 10 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 969 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +24 676 $ | 279 425 $ Poids 62 % |
| 11 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 507 885 $ Poids 61 % |
| 12 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 630 043 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.