382 Rue Leblanc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 104,2 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 310 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221772942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
56083221772942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 196 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 392, rue Coderre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 114 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 431 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 169 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 465 364 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Beauséjour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 132 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 393 827 $ Poids 78 % |
| 5 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 585 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 479 453 $ Poids 77 % |
| 6 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 768 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 454 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 850 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 512 156 $ Poids 70 % |
| 8 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 891 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +48 355 $ | 568 754 $ Poids 69 % |
| 9 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 885 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +24 676 $ | 278 176 $ Poids 67 % |
| 10 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 143 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 742 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 714 $ Poids 64 % |
| 12 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 806 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 736 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.