374 Rue Coderre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 283 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221773750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
56083221773750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 267 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −3 089 $ | 615 928 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 185 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 476 904 $ Poids 95 % |
| 3 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 521 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 491 031 $ Poids 88 % |
| 4 | 392, rue Coderre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 61 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 507 789 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, rue Beauséjour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 169 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 403 639 $ Poids 80 % |
| 6 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 749 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 157 $ Poids 76 % |
| 7 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 810 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 536 $ Poids 74 % |
| 8 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 810 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 583 142 $ Poids 67 % |
| 9 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 929 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 516 046 $ Poids 65 % |
| 10 | 250, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 506 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 550 $ Poids 65 % |
| 11 | 365, René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 862 m · Vendu 558 000 $ (4 638 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 480 631 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 817 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 527 509 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.