387 Boulevard Gouin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 76,7 m² · constr. 1954 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 190 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221779109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
56083221779109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 274 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 216 $ Poids 71 % |
| 2 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 570 m · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 109 $ Poids 68 % |
| 3 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 691 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 386 370 $ Poids 61 % |
| 4 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 347 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 243 605 $ Poids 59 % |
| 5 | 161, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 287 m · Vendu 381 700 $ (4 701 $/m²) 81,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 110 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −1 908 $ | 403 325 $ Poids 59 % |
| 6 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 434 649 $ Poids 57 % |
| 7 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 991 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 205 $ Poids 57 % |
| 8 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 380 894 $ Poids 55 % |
| 9 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 989 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 495 257 $ Poids 51 % |
| 10 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 490 237 $ Poids 49 % |
| 11 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 447 432 $ Poids 46 % |
| 12 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 748 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 464 459 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.