383 Boulevard Gouin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 104,6 m² · constr. 1949 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 219 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221779259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
56083221779259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 136 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 503 580 $ Poids 98 % |
| 2 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 347 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 550 044 $ Poids 93 % |
| 3 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 326 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 339 $ Poids 91 % |
| 4 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 521 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 454 $ Poids 87 % |
| 5 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 256 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 379 850 $ Poids 85 % |
| 6 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 382 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 420 469 $ Poids 85 % |
| 7 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 229 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 426 $ Poids 85 % |
| 8 | 449, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 178 m · Vendu 505 000 $ (4 773 $/m²) 105,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 503 481 $ Poids 79 % |
| 9 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 768 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 859 $ Poids 74 % |
| 10 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 513 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 452 554 $ Poids 73 % |
| 11 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 550 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 563 504 $ Poids 71 % |
| 12 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 583 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 500 272 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.