45 Rue Lajeunesse · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 071 300 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 282,7 m² · constr. 2024 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 100 $
Rôle antérieur 656 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221787534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
728 700 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
56083221787534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 922 m · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +68 125 $ | 784 293 $ Poids 66 % |
| 2 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 316 241 $ Poids 41 % |
| 3 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 957 $ Poids 38 % |
| 4 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 467 $ Poids 17 % |
| 5 | 257, rue des Bois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 839 m · Vendu 998 000 $ (4 145 $/m²) 240,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 389 $ · Ajust. superficie +86 828 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 370 017 $ Poids 15 % |
| 6 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +59 948 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 791 951 $ Poids 15 % |
| 7 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 588 449 $ Poids 10 % |
| 8 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 857 370 $ Poids 8 % |
| 9 | 68, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 800 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 957 002 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.