341 Rue Mayrand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 102,8 m² · constr. 1972 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 322 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221787631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
56083221787631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 401 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 557 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 169 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 469 696 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 594 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 508 995 $ Poids 84 % |
| 4 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 640 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 611 646 $ Poids 83 % |
| 5 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 327 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 669 $ Poids 79 % |
| 6 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 459 $ Poids 79 % |
| 7 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 612 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 801 $ Poids 79 % |
| 8 | 392, rue Coderre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 442 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 485 514 $ Poids 78 % |
| 9 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 517 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 334 $ Poids 77 % |
| 10 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 626 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −9 268 $ | 586 843 $ Poids 76 % |
| 11 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 461 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 455 614 $ Poids 75 % |
| 12 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 799 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 540 400 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.