361 Rue St-Germain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 278 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221788451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
56083221788451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 190 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 471 461 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 424 153 $ Poids 93 % |
| 3 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 302 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 561 094 $ Poids 89 % |
| 4 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 530 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 495 257 $ Poids 85 % |
| 5 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 560 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 457 344 $ Poids 82 % |
| 6 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 556 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 615 555 $ Poids 81 % |
| 7 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 725 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −24 716 $ | 589 553 $ Poids 79 % |
| 8 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 721 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 543 267 $ Poids 78 % |
| 9 | 392, rue Coderre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 530 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 488 025 $ Poids 76 % |
| 10 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 434 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 576 791 $ Poids 75 % |
| 11 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 613 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 519 151 $ Poids 75 % |
| 12 | 449, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 382 m · Vendu 505 000 $ (4 773 $/m²) 105,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 148 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.